TEHNIČKI OPIS  uz glavni projekat izgradnje stambeno-poslovnog  objekta na kat. parceli 239/4 KO Novi Beograd, u Beogradu

ul. Goce Delčeva ,Novi Beograd

Odgovorni projektant:      PC ART                           Vesna Cagić Milošević, d.i.a.

investitor: NIKOLA's i NEIMAR-v

IZVOĐAČ RADOVA -NEIMAR-V Beograd, Jovan-Joca Ristić d.i.g. odgovorni izvođač radova

kooperanti: NOVKOL,KAT-KOP,EKO-inženjering,FUNDAMENT mb-prof.Milioš Lazović(građevinski fakultet Beograd),TRACO INVEST

CRTEŽI:

situacija ,suturen,prizemlje,tipski sprat,presek1,presek2

OPIS LOKACIJE

Lokacija predmetnog objekta nalazi se u  zoni Prvobitnog Novog Beograda, na opštini Novi Beograd, u Ulici Goce Delčeva, u okviru bloka 11.
 
Parcela na kojoj je predmetni objekat oivičena je sa sve četiri strane saobraćajnicama, Ulicom Gramšijevom sa zapadne strane, Ulicom Goce Delčeva sa severne, Klare Cetkin sa istočne i Ulicom Novom sa južne strane. Površina parcele iznosi 4479.00m2.

Neposredno okruženje je uobičajeno za ovu zonu Novog Beograda, čine ga stambeni i stambeno-poslovni objekti spratnosti P+5 do P+19, nastali u periodu 60-tih do 90-tih godina prošlog veka. Način korišćenja prostora, ambijent i izgrađena struktura imaju sve karakteristike Novobeogradskog otvorenog bloka.

 

PROSTORNA ORGANIZACIJA I OBLIKOVANJE

Projektovani objekat je slobodnostojeći.

Objekat u osnovi ima oblik približan ćiriličnom slovu G, tako da se ispred objekta, prema Ulici Goce Delčeva, formira pristupni plato. Spratnost objekta je Po+Su+P+6+Pe (ulaz A), do Po+Su+P+8 (ulazi B i C).

U smislu oblikovanja, primarna forma objekta je kompozicija nastala prožimanjem dve jednostavne, prizmatične forme, koje zajedno sa postamentom u vidu pravougaone platforme, uzdignute u odnosu na okolni teren, čine i dalje jednostavnu, izrazito ortogonalnu, ali ipak specifičnu kompoziciju. SM obzirom da se nalazi u stilski jasno određenom gradskom području, objekat teži da ne optereti, ali i da do kraja definiše prostor, na način na koji prethodno izgrađena struktura upućuje.

Težilo se formiranju kompleksa koji postepeno gradira javno (ulica), polujavno (pešačka platforma) i privatno (unutrašnji prostor).

Sve fasade su tretirane ravnopravno, a u oblikovanju i materijalizaciji su rešene tako da je vizuelno jasno razgraničena zona suterena i prizemlja od spratnog dela, a povučeni sprat formiran je tako da se jasno vizuelno identifikuje.

Predviđeni materijali u obradi fasade su kombinacija savremenih materijala, staklenih površina, aluminijumskih obloga, aluminijumskih i čeličnih elemenata, kao i tradicionalnih materijala uobičajenih za ovaj tip objekta, fasadne opeke i malterisanih i bojenih površina. 

 

FUNKCIJA  

 

U  funkcionalnom smislu namena objekta po etažama je sledeća:

Podrumska i suterenska etaža su po funkciji garaže, prizemlje je namenjeno poslovanju, dok su sve ostale nadzemne etaže stambene.

Pešački prilaz objektu predviđen je preko pristupnog platoa. Glavni pristup je iz pravca Ulice Goce Delčeva, a projektovani su i sporedni pristupi na plato iz pravca Ulice Klare Cetkin, Ulice Gramšijeve i iz Ulice Nove. Sve denivelacije savladane su stepeništima, osim pristupa iz Ulice Klare Cetkin gde je predviđena rampa za pešake.

Garaže u suterenskoj i podrumskoj etaži su koncipirane tako da su funkcionalno i fizički dve nezavisne celine. Ulazi i izlazi za garažu u okviru podrumske etaže su iz Ulice Nove, a vozila visinsku razliku savlađuju pomoću rampe za automobile. Ova garaža je tipa velike garaže, sa ukupno 66 parking mesta. Prostor garaže je ukopan i ventiliran je veštačkim putem. Ulaz i izlaz u garažu u okviru suterenske etaže je iz Ulice Klare Cetkin, a vozila visinsku razliku savlađuju pomoću rampe za automobile. Ova garaža je tipa srednje garaže, sa ukupno 59 parking mesta. Prostor garaže je poluukopan i prirodno je ventiliran. U okviru obe garaže ima ukupno 125 parking mesta. Osim parkiranja u garaži omogućeno je i parkiranje u okviru slobodnog prostora parcele uz Ulicu Gramšijevu, Ulicu Novu i Ulicu Klare Cetkin, na ukupno 30 parking mesta. Ukupan broj parking mesta je 155.

U okviru podrumske etaže nalaze se, pored parking prostora, stanarske ostave, kao i sklonište koje je predmet posebnog projektnog elaborata u okviru projektne dokumentacije glavnog projekta.

U okviru suterenske etaže nalaze se, pored parking prostora, stanarske ostave i prostorija za dežurno lice, kao i tehnički prostori namenjeni toplotnim podstanicama, hidrocilima i trafo stanici, koji su predmet posebnih projektnih elaborata u okviru projektne dokumentacije glavnog projekta.

Prostor namenjen delatnostima u prizemlju podeljen je na 15 jedinica. Ulaz u sve lokale je direktan, sa pristupnog platoa.

Ulazi u stambene delove objekta su preko pristupnog platoa i dostupni su i preko glavnog (iz pravca Ulice Goce Delčeva) i preko sporednih pristupa. Neposredni pristup  ulazu A je sa južne, a ulazima B i C sa istočne strane objekta. Vertikalne komunikacije u unutrašnjosti objekta predviđene su u vidu tri jezgra, za svaki ulaz po jedno, u kojima se nalaze po jedan putnički lift i jedno stepenište, koji obezbeđuju vezu između svih etaža.

Ukupan broj stambenih jedinica je 111 ( ulaz A - 33, ulaz B - 38, ulaz C - 40). Struktura stanova je od jednosobnog do četvorosobnog. Stanovi su pozicionirani tako da veći imaju dvostranu ili trostranu orijentaciju, a manji jednostranu. Sadržaj stambenih prostora je takav da može da zadovolji viši standard stanovanja, tako da svaki stan (izuzev jednosobnih) poseduje: ulazni prostor, kuhinju, trpezariju, dnevni boravak, jednu, dve ili tri spavaće sobe uz koje se nalazi i glavno kupatilo. U okviru svakog stana (prema strukturi), nalaze se i pomoćne prostorije u vidu toaleta za goste i ostave. Većina stambenih jedinica poseduje i minimum jednu terasu ili lođu.

          

IZGRADNJA objekta-KONSTRUKCIJA  /tehnologija izgradnje

Za izgradnju objekta bilo je potrebno ukloniti postojeći parking za oko 80 vozila,i ukloniti oko 60 stabala raznog rastinja,što je izazvalo revolt pre svega okolnih stanara a onda i šire javnosti.Većina stabala je uspoešno presađeno na drugim lokacijama.

Objekat je fundiran na armiranobetonskim šipovima.Detaljan opis fundiranja predmet je tehničkog opisa uz glavni projekat fundiranja.

Nivo podzemnih voda je očekivan na 2,8m iznad potrbne kote iskopa.Rađena je drenaža u dve tzačke -drenažni bunari fi 350 sa crpljenjem podzemnih voda u maksimalnom kapacitetu 2400litara/min.Po obimu površine za izgradnju urađena je zaštita iskopa temeljne jame ,bušenim šipovima CFA metodom Fi 600 ukupno 114 komada.

Šipovi za fundiranje objekta se rade od prefabrikovanih armiranobetonskih elementa 40x40cm naknadnim utiskivanjem kroz temeljnu ploču posle izgradnje sedme etaže iznad temeljne ploče.Šipovi se utiskuju hidrauličnim presama sa nominalnim silama od oko 200 tona po šipu.

Konstruktivna koncepcija objekta bazirana je na armiranobetonskim stubovima oslonjenim na armirano betonske temeljne stope međusobno povezane armiranobetonskom pločom. Podrumski zidovi su od armiranog betona dopunjenog aditivima za vodonepropusnost i svim potrebnim hidroizolacionim slojevima, što se odnosi i na temeljnu ploču. Međuspratna konstrukcija između svih etaža je armiranobetonska pečurkasta tavanica sa kapitelima skrivenim u ploči. Konstruktivni zidovi stepenišnog prostora, samo stepenište, kao i zidovi  liftovskih okana, takođe su od armiranog betona. Detaljniji opis konstrukcije predmet je tehničkog opisa uz statički proračun.

MATERIJALIZACIJA I OBRADA
 
Materijalizacija zidova ispune u objektu je sledeća:

  1. Zidovi pristupnog platoa obloženi su aluminijumskim panelima u boji prema izboru projektanta. U zoni prozorskih otvora u okviru zidova pristupnog platoa nalaze se aluminijumski brisoleji u boji prema izboru projektanta.
  2. Fasada prizemlja predviđena je sa profilima od eloksiranog aluminijuma (sa termoprekidima na svim potrebnim pozicijama) i ispunom od termopan stakla debljine adekvatne projektovanoj dimenziji stakla, sve prema detaljima i u tonu po izboru projektanta.
  3. Zidovi fasadne ispune i parapetni zidovi zidani su giter blokom debljine 19 cm, iznutra su malterisani i bojeni, termoizolacija je mineralna vuna debljine 5cm (sa parnom branom prema unutrašnjem zidu, i folijom prema spolja), zaštićena zidom od šuplje opeke debljine 12cm, malterisanog i bojenog fasadnom bojom prema izboru projektanta, ili fasadnom opekom u boji prema izboru projektanta.
  4. U delu povučene etaže predviđena je fasada sa profilima od eloksiranog aluminijuma (sa termoprekidima na svim potrebnim pozicijama) i ispunom od termopan stakla, u zoni otvora, punom visinom, i aluminijumskih panela sa termoizolacionom ispunom od mineralne vune debljine 5cm, u delu punog zida zidanog giter blokom debljine 19cm koji se iznutra malteriše i boji, sve prema detaljima i u tonu po izboru projektanta.
  5. Deo fasade predviđen je kao klasična viseća fasada sa profilima od eloksiranog aluminijuma (sa termoprekidima na svim potrebnim pozicijama) i ispunom od termopan stakla, u zoni prozora, i aluminijumskih panela sa termoizolacionom ispunom od mineralne vune debljine 11cm u delu punog zida, sve prema detaljima i u tonu po izboru projektanta.
  6. U zoni dilatacije zidovi su zidani giter blokom debljine 19cm, iznutra su malterisani i bojeni, termoizolacija je taropor debljine 5cm.
  7. Armiranobetonski zidovi jezgara su sa izolacijom od tvrdih ploča mineralne vune debljine 3cm, rabicirani, malterisani i bojeni disperzivnom bojom u tonu po izboru projektanta. Ka stanovima su malterisani i bojeni.
  8. Unutrašnji zidovi, prema hodniku, zidani su šupljim opekarskim blokom debljine 19cm, sa izolacijom od tvrdih ploča mineralne vune debljine 3cm, rabicirani, malterisani i bojeni disperzivnom bojom u tonu po izboru projektanta. Ka stanovima su malterisani i bojeni.
  9. Unutrašnji zidovi između dva stana su od šupljeg opekarskog bloka debljine 19cm, obostrano malterisani i bojeni.
  10. Unutrašnji pregradni zidovi zidani su od opeke debljine 12cm, odnosno 7cm, obostrano malterisani i bojeni.

 

Krovni pokrivač je pocinkovani ravan lim postavljen na daščanu oplatu, sa svim potrebnim hidroizolacionim slojevima. Nosač krovnog pokrivača je drveni rešetkasti binder, oslonjen na armiranobetonsku ploču. Na ploči je predviđena termoizolacija u vidu taropora debljine 10cm.

Spoljna stolarija je od aluminijumskih profila u boji prema izboru projektanta, zastakljena termopan staklom debljine adekvatne projektovanoj dimenziji stakla. Unutrašnja stolarija je od panela furniranih prema izboru projektanta.

Ograde terasa su od šupljih profila od nerđajućeg čelika u kombinaciji sa čeličnim perforiranim limom, u boji i teksturi prema izboru projektanta. Ograde terasa na delovima gde se javljaju aluminijumski klizni paneli su od šupljih profila od nerđajućeg čelika u kombinaciji sa staklom.

Klizni paneli ispred terasa na istočnoj i zapadnoj fasadi višeg dela objekta su od aluminijumskih profila u kombinaciji sa aluminijumskim rasterom, u boji prema izboru projektanta. Paneli klizaju po čeličnim šinama u boji prema izboru projektanta.

Ograda stepeništa, u delu koji nije armirano betonski, je od šupljih profila od nerđajućeg čelika u kombinaciji sa čeličnim perforiranim limom, u boji prema izboru projektanta.

 

Finalna obrada podova u objektu je sledeća:

  1. Pod garaža, odnosno parking prostora u finalnoj obradi je liveni industrijski pod na cementnom estrihu sa odgovarajućim padovima.
  2. Pod stanarskih ostava u podrumu i suterenu i tehničkih prostora namenjenih toplotnim podstanicama i hidrocilima u finalnoj obradi je cementna košuljica.
  3. Pod kolskih rampi je vodonepropustna klinker keramika postavljena na cementnoj košuljici.
  4. Pod platoa, pristupnih stepeništa i pešačke rampe je od granitne keramike dimenzije i boje prema izboru projektanta, postavljene na cementnoj košuljici.
  5. Pod lokala u prizemlju je od granitne keramike dimenzije i boje prema izboru projektanta, postavljene na cementnoj košuljici. U zoni lokala ispod armiranobetonske ploče se nalazi termoizolacioni sloj, taropor debljine 8cm.
  6. Pod sanitarnih prostorija i pomoćnih prostorija u prizemlju je od granitne keramike postavljene na cementnoj košuljici dimenzije i boje prema izboru projektanta.
  7. Pod vetrobrana, ulaznih holova, stepenišnih prostora i pristupnih hodnika stanovima je od granitne keramike postavljene na cementnoj košuljici, dimenzije i boje prema izboru projektanta.
  8. Podovi stambenih prostora su, u zavisnosti od namene prostorija ili hrastov parket, ili keramika dimenzije i boje prema izboru projektanta. Ispod armiranobetonske ploče iznad prizemlja postavlja se termoizolacija taropor debljine 5cm u delu gde se nalaze lokali, odnosno taropor debljine 10cm u delu gde se nalaze otvoreni prolazi.
  9. Podovi terasa su od granitne keramike lepljene na cementnu košuljicu lepkom za spoljnu upotrebu, dimenzije i boje prema izboru projektanta.

 

Finalna obrada zidova i plafona u objektu je sledeća:

  1. Zidovi u prostoru garaža su malterisani i bojeni disperzivnom bojom u boji prema izboru projektanta, sa svim potrebnim predradnjama.
  2. Plafon prvog nivoa podzemne garaže, u delu u kome je iznad grejani prostor, obložen je termoizolacijom od taropora debljine 8cm, malterisan i bojen disperzivnom bojom u tonu po izboru projektanta, sa svim potrebnim predradnjama.
  3. Zidovi u lokalima u prizemlju su malterisani i bojeni disperzivnom bojom u boji prema izboru projektanta, sa svim potrebnim predradnjama.
  4. Plafoni u lokalima u prizemlju su spušteni plafoni od gips kartonskih ploča tipa rigips ili knauf, bojeni disperzivnom bojom u boji prema izboru projektanta, sa svim potrebnim predradnjama.
  5. Plafoni u toaletima lokala u prizemlju su spušteni plafoni tipa hanter daglas, u boji prema izboru projektanta, sa svim potrebnim predradnjama.
  6. Plafoni u otvorenim prolazima su spušteni plafoni od aluminijumskih panela postavljenih na odgovarajućoj podkonstrukciji.
  7. Zidovi vetrobrana, ulaznih holova, stepenišnih prostora i pristupnih hodnika stanovima, kao i plafoni malterisani su i bojeni poludisperzivnom bojom u boji prema izboru projektanta, sa svim potrebnim predradnjama.
  8. Zidovi i plafoni stambenih prostorija koje kao finalnu obradu poda imaju parket, su malterisani i bojeni  poludisperzivnom bojom u boji prema izboru projektanta, sa svim potrebnim predradnjama.
  9. Zidovi kupatila i toaleta u stanovima obloženi su keramičkim pločicama, u boji prema izboru projektanta.
  10. Plafoni kupatila i toaleta u stanovima su spušteni plafoni od gips kartonskih ploča tipa rigips ili knauf,  bojeni disperzivnom bojom u boji prema izboru projektanta, sa svim potrebnim predradnjama.
  11. Zidovi i plafoni ostava u stanovima su malterisani i bojeni disperzivnom bojom u boji prema izboru projektanta, sa svim potrebnim predradnjama.
  12. Plafoni terasa su bojeni disperzivnom bojom u boji prema izboru projektanta, sa svim potrebnim predradnjama.

 

INSTALACIJE 

U  objektu su predviđene sve standardne instalacije koje podrazumeva ovaj tip objekata: instalacije vodovoda i kanalizacije, termotehničke instalacije, instalacije jake i slabe struje. Navedene instalacije su predmet zasebnih projektnih elaborata.